重新出现对住房相关信贷基金的严格监管。几天前，第一位金融记者获悉，一家大型银行已接到通知，监管机构最近要求大型商业银行降低压力，控制个人住房抵押贷款等房地产贷款的规模。

最近，对住房相关贷款提出了新的要求，即严格控制贷款的增长，但没有具体的量化。"一家国有银行交易银行的总经理告诉记者。

另一位国有人士表示，今年年初有一项要求，即今年新增住房贷款不得超过所有新增贷款的一定比例，这一比例可能约为30%。

事实上，在严格的监管政策下，目前银行住房企业的房地产开发贷款规模很小，与个人住房抵押贷款的比例比较高。一家大型国有银行的分行总裁告诉FirstFinance，如果增加抵押贷款，与住房有关的新贷款一般占新贷款总额的30%左右，江苏和浙江的银行可能更高，具体比例由总行控制。

最近，针对个人的抵押贷款额度正在收紧。到年底，贷款额度已经非常紧张。"广州一家国有银行的一名人士告诉记者。

华南一家股份制银行还表示，今年目前的贷款额度已基本使用，明年一月将无法放贷"，据了解，目前广州市场第一笔住房贷款的最低利率约为LPR+15个基点，最高的LPR+40个基点，一般在LPR+20个基点左右。

尽管贷款数量紧张，但对贷款的需求仍然强劲。今年第三季度以来，广州房地产市场明显升温，二手房市场日益活跃。根据国家统计局的数据，"2020年8月70个大中城市商品房销售价格的变化"，广州市二手房价格上涨高达1。8月份为7%，在全国70个大中城市中排名第一，广州房价连续两个月引领全国。

据业内专家称，今年8月，广州二手房成交量超过去年同期，同比增长5%，超过北京和上海。此外，今年广州二手房业主的价格涨幅持续上升，8月份达到24%。

不仅大银行和股份制银行，还有一些城市和农业商业银行对个人住房贷款也有限制。"今年上半年，银行发放了大量个人抵押贷款，到第三季度末，规模基本用完，中央银行控制了全年抵押贷款的增长，"一位农业银行行长告诉第一财经记者。

记者了解到，原因是，今年上半年受疫情影响，银行在资金投入方面受到了影响，过去的首选企业受到了冲击。相比之下，个人抵押贷款由于抵押贷款的可获性和准备金比率低而在银行中更受欢迎，因此上半年发放的贷款金额也更大。

一位购房者告诉记者，过去几年，在办理个人住房贷款时，银行的要求比较严格，月收入需要2。二次每月按揭贷款，同时必须有入息证明、详细银行水、亲属担保等；但今年上半年，当他再次申请按揭时，贷款金额不再需要2。2倍工资和亲属担保，银行用水需求不像以前那么严格。

据中央银行数据，到2020年上半年，人民币房地产贷款余额为47.4万亿元，比去年同期增长13.1%，其中个人住房贷款余额32.36万亿元，约占余额的68%，比去年同期增长15.7%。

在此之前，银监会银行监察局副局长朱彤还在新闻发布会上表示，银监会继续对30多个重点城市的房地产贷款进行专项整顿，加大对流入住房市场的首付贷款和消费贷款资金的查处力度，引导银行资金集中支持棚户区改造等安全民生项目，以及合理的居民住房购房需求，稳步增加保障性住房项目贷款余额。房地产金融化和泡沫化的趋势已得到有效遏制。

早些时候，住房和城乡建设部与中国人民银行联合举办了房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资本监管和融资管理规则，建立了"三条红线"，根据每家住宅企业的财务状况，按额度从多到少分为"红-橙-黄-绿"四档管理，每下降一次，利息增长门槛上限-债务规模增加了5%。也就是说，橙色档案、黄色档案和绿色档案的利息增长率分别不超过5%、10%、15%。